Bandırma’nın İmar Planı: Arsa Değeri Artarken Kent Ne Kazanacak? / Özer Ergün

Özer Ergün / Gayrimenkul Danışmanı-Taşınmaz Değerleme Uzmanı

Bir imar planı konuşulmaya başladığında gözler hemen arsalara çevriliyor: Hangi bölge gelişecek, hangi parsel değerlenecek, yeni konut alanları nerede açılacak?

Bunlar önemli sorular.

Fakat Bandırma’nın geleceğini belirleyecek bir planı yalnızca arsa fiyatları üzerinden değerlendirmek, kentin asıl meselesini gözden kaçırır. Asıl soru şu: Bandırma büyürken bu büyüme burada yaşayanların hayatını nasıl iyileştirecek?

Bandırma’nın önceki 1/5000’lik planları 11 Eylül 2025’te Büyükşehir Belediye Meclisi kararıyla iptal edildi. Sonrasında yeni plan çalışmaları üzerine kurumlar arası değerlendirmeler yapıldığı duyuruldu. Yeni kararlar ve paftalar kesinleşmeden belirli bir mahalle ya da parsel için “fiyatı kesin artacak” demek doğru olmaz.Çünkü plan kararları her taşınmazı aynı biçimde etkilemez. Bir parselin kullanım kararı, yapılaşma koşulları, ulaşımı, altyapısı ve uygulama süreci birlikte değerlendirilmelidir. Üstelik 1/5000 ölçekli nazım imar planı kentin ana gelişme çerçevesini belirler; tek başına inşaat ruhsatı anlamına gelmez. Plan beklentisiyle yükselen ilan fiyatları da gerçekleşmiş satış değeri değildir. Sağlıklı bir piyasa değerlendirmesi, plan kararlarının yanı sıra gerçek emsallere, alıcı talebine ve uygulama imkânına bakmayı gerektirir.

Yeni plan Bandırma’ya önemli fırsatlar sunabilir. Gelişme alanları ulaşım, altyapı, yeşil alanlar ve kamusal hizmetlerle birlikte ele alınırsa kent daha dengeli büyüyebilir. Konut üretiminin artması da arzı destekleyebilir. Ancak yapılaşma kararları, okuldan parka, toplu ulaşımdan sağlık hizmetlerine kadar günlük yaşamın ihtiyaçlarıyla birlikte düşünülmelidir. Aksi halde nüfus ve yapı yoğunluğu artarken mahallelerin taşıdığı yük de büyür.

Bandırma’da planı hazırlayan ve karara bağlayan yöneticilerden beklenti, süreci açık ve anlaşılır yürütmeleridir.

Plan paftaları ve kararların gerekçeleri vatandaşın kolayca ulaşabileceği biçimde paylaşılmalı; mahalle sakinlerinin, meslek odalarının ve ilgili kesimlerin görüşleri kararlar şekillenirken dikkate alınmalıdır.

Yeni yerleşim alanları belirlenirken altyapı ve ulaşımın ne zaman sağlanacağı da açıklanmalıdır.Bir başka önemli beklenti, kentte oluşan değer artışının ortak yaşama katkı sunmasıdır. Yol, altyapı, park ve kamusal hizmetlerle değer kazanan bölgelerde, bu gelişmenin karşılığı daha yaşanabilir mahalleler ve farklı gelir gruplarının erişebileceği konut seçenekleri olmalıdır.

Konut, yalnızca yatırım konusu değil, insanların barınma ihtiyacıdır. Tarım alanları, doğal eşikler ve yeşil alanlar da kısa vadeli kazanç beklentileriyle gözden çıkarılmamalıdır.

Bandırma’nın büyümesi kaçınılmaz olabilir; önemli olan bu büyümenin nasıl yönetileceğidir. İyi bir imar planı yalnızca arsaların değerini değil, kentte yaşayanların yaşam kalitesini de yükseltir.

Bandırma’nın yeni planından beklenen, toprağa değer kazandırırken bu değeri kentin ortak geleceğine de dönüştürmesidir.

Gayrimenkul Danışmanı-Taşınmaz Değerleme Uzmanı

ozerergun.com

11-10-2026 / Özer Ergün / Bandırma