Doğru Fiyatlı Ev,Altın Düşerken de Alıcısını Buluyor/ Özer Ergün

Doğru fiyatlı ev, altın düşerken de alıcısını buluyor

Gayrimenkul piyasasında son dönemde sık duyduğum bir cümle var: “Altınımı bozdurup ev alacaktım ama biraz daha bekleyeyim.”

Altın yükselince vatandaş birikimini bozdurmak istemiyor. Ev sahibi de altındaki artışa bakıp kendi evinin fiyatını yukarı çekiyor. Böyle olunca alıcı bekliyor, satıcı bekliyor; piyasa ağırlaşıyor.

Ama sahada gördüğüm başka bir gerçek daha var: Fiyatı doğru belirlenmiş ev, altın düşerken de alıcı bulabiliyor.

Ekim ayında gram altının yaklaşık yüzde 5,6 gerilemesine rağmen, doğru fiyatla ilana çıkan taşınmazlara talep geldiğini görüyorum. Alıcı sadece altının o gün kaç lira olduğuna bakmıyor. Evin konumunu, özelliklerini, emsallerini ve istenen fiyatın makul olup olmadığını da değerlendiriyor.

Balıkesir’in satış rakamları da piyasada hareket olduğunu, ama alıcıların seçici davrandığını gösteriyor. Eylül 2026’da il genelinde 3 bin 86 konut satılmış; bunların 1.207’si ilk el, 1.879’u ikinci el. Geçen yılın aynı ayında 3 bin 403 konut satılmıştı. Yani bu yıl eylülde satış sayısı yüzde 9,3 daha düşük. Ocak–Eylül döneminde de satışlar 25 bin 901’den 22 bin 724’e geriledi. (yerel-haberler.haberturk.com, finansmetre.com)

Bu rakamlar bana şunu söylüyor: Balıkesir’de konut satışı durmuş değil; ama her ev, her fiyatla satılmıyor. Bandırma’da da Erdek’te de bir taşınmazı ilana koymak başka, alıcıya doğru fiyatla sunmak başka.

Ev sahibinin beklentisini anlıyorum. İnsan yıllarca biriktirdiği mülkü elinden çıkarırken mümkün olan en iyi fiyatı almak ister. Fakat “Ben bu parayla başka ev alamam” demek, o evin piyasa değerini tek başına belirlemiyor.Örneğin aynı bölgede, benzer özellikteki daireler 4,5 milyon lira civarında alıcı buluyorsa, bir daireyi yalnızca altın yükseldi diye 5,2 milyon liradan ilana koymak değerini artırmıyor. Çoğu zaman sadece ilanda bekleme süresini uzatıyor. Sonra fiyat düşürülüyor; bu kez alıcı da “Biraz daha düşer mi?” diye beklemeye başlıyor. İki taraf da zaman kaybediyor.

Balıkesir ve Çanakkale’yi birlikte kapsayan TCMB TR22 bölgesinde konut fiyat endeksi Eylül 2026’da yıllık yüzde 17,9 arttı. Bu oran Balıkesir’deki her evin, her ilçenin aynı oranda değer kazandığı anlamına gelmiyor. Bandırma’daki bir dairenin fiyatını kendi mahallesindeki emsaller; Erdek’teki bir taşınmazın fiyatını ise konumu, manzarası, yapı durumu ve alıcı talebi belirler.

(finansmetre.com)Ben yıllarca belediyede imar, adres ve parsel verileriyle çalıştım. Bugün gayrimenkul danışmanlığı ve taşınmaz değerleme alanında sahadayım. Bu tecrübe bana şunu gösterdi: Doğru fiyat, satışın garantisi değildir; ama alıcının kapısını çalmasını sağlayan en önemli adımdır. Altın yükseliyor diye her evin fiyatı yükselmez. Altın düşüyor diye de doğru fiyatlı ev satış şansını kaybetmez.

Evini satmak isteyenlere önerim şu: Önce beklentimizi değil, emsalleri konuşalım. Evin gerçek özelliklerine bakalım, bölgedeki alıcı talebini dikkate alalım ve fiyatı buna göre belirleyelim. Çünkü ilan fiyatı bizim istediğimiz rakamdır; satış fiyatı ise alıcının ve piyasanın verdiği cevaptır.

Piyasa ne altının peşinden körü körüne gider ne de ev sahibinin beklentisine göre şekillenir. Doğru fiyatla, doğru alıcıya ulaşan taşınmazın yolu açıktır.

Özer ErgünGayrimenkul Danışmanı – Taşınmaz Değerleme Uzmanıozerergun.com

05-11-2026 / Özer Ergün/ Bandırma